Число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 г. сократилось до 12 городов с 13 городов по переписи 2002 года, говорится в предварительных итогах переписи, опубликованных на сайте Росстата, сообщил «Интерфакс». Из числа городов-миллионников выпала Пермь. До удержания статуса миллионника ей не хватило всего 8500 человек. Но снижение численности населения практически не повлияло на уровень цен на жилье, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
Сейчас лидерами по населению в РФ являются Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград.
Статистика страны По предварительным итогам переписи населения, число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 года сократилось с 13 до 12 городов. Из числа городов-миллионников за период с 2002 г. по 2010 г. выпала Пермь. Официальное количество жителей краевой столицы – 991 500 (в 2002 г. было 1,001 млн чел.). Население Москвы в результате переписи 2010 г. составило 11,514 млн человек (по данным переписи 2002 г. – 10,126 млн), Санкт-Петербурга – 4,848 млн (4,661 млн), Новосибирска – 1,473 млн (1,425 млн), Екатеринбурга – 1,350 млн (1,293 млн), Нижнего Новгорода – 1,250 млн (1,311 млн), Самары – 1,164 (1,157 млн), Омска – 1,154 млн (1,134 млн), Казани – 1,143 млн (1,105 млн), Челябинска – 1,130 млн (1,077 млн), Ростова-на-Дону – 1,089 млн (1,068 млн), Уфы – 1,062 млн (1,042 млн), Волгограда – 1,021 млн человек (1,011 млн). Внутри рейтинга городов-миллионеров произошло одно изменение – на четвертое место вышел Екатеринбург, обогнав Нижний Новгород.
По данным начальника отдела переписи населения и демографической статистики Пермьстата Натальи Улановой, в ходе переписи в Пермском крае учтено 2 635 800 человек, среди которых 75% – городские жители и 25% – сельские. По сравнению с данными 2002 г. население региона сократилось на 6,5%. С 2002 по 2010 гг. только за счет естественной убыли населения край потерял более 115 000 человек. Среди других причин – миграционный отток населения в другие регионы, сокращение специальных контингентов населения. Это, к примеру, люди, которые служат в армии, – их стало меньше, были ликвидированы военные училища. По данным переписи, женское население в регионе превышает мужское на 18%. Главная причина – высокая преждевременная смертность мужчин, особенно от неестественных причин в трудоспособном возрасте.
Рынок жилья Процесс сокращения населения Перми за восемь лет примерно на 1% не оказал заметного влияния на рынок жилья в 2002 — 2010 г. Например, во времена резкого подъема цен на квартиры по всей стране в 2006 г. средняя цена кв. м на вторичном рынке здесь составила 38 700 руб. Годовой рост цен составил 58,21% против 25,70% в 2005 г., таким образом, в среднем квартиры дорожали практически на 1,2% в неделю.
В 2007 г. цены выросли на 17 442 руб./кв. м против 14 137 руб./кв. м в 2006 г.
В начале 2011 г. средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости Перми составила 41 369 руб./кв.м. В декабре 2010 г. аналогичный показатель был равен 40 690 руб./кв.м.
Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД
Разница средних цен предложения на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья в начале года увеличилась и составила 16,23% (в пользу вторичного рынка жилья). Это максимальный разрыв между средними ценами новостроек и старого фонда, зафиксированный на рынке жилья за последние три года, отмечают специалисты компании «Камская долина».
Узкий рынок Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья в январе 2011г., снизилось по сравнению с прошлым периодом исследования на 26,1% (или 860 единиц). Если в декабре 2010 г. на продажу предлагалось 3292 квартиры, то в январе 2011 г. их количество составило только 2432.
На рынке нового строительства жилой недвижимости количество предлагаемых квартир в январе 2011г. составило 1239, что оказалось на 14,8% (или на 215) меньше по сравнению с декабрем 2010 г. Тогда число предложений на первичном рынке составляло 1454.
Такое снижение количественных показателей на вторичном и первичном рынках жилья в январе месяце происходит ежегодно по техническим причинам, связанным с ведением данных в Пермской мультилистинговой системе (данные по предлагаемым квартирам на рынке жилья учитываются только за три рабочие недели), указывают в «Камской долине».
Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Перми в январе 2011 г. (руб./кв. м)
Район
Количество комнат
В среднем
1
2
3
4
Дзержинский
48 359
45 598
45 656
46 064
46 074
Индустриальный
46 019
43 581
43 365
53 018
45 488
Кировский
39 659
35 224
33 850
44 793
36 392
Ленинский
57 644
54 540
59 526
66 371
60 703
Мотовилихинский
47 343
44 192
43 293
42 541
44 049
Орджоникидзевский
38 150
32 146
31 142
32 555
32 976
Свердловский
47 191
44 622
43 431
50 905
45 557
В среднем по городу
45 882
42 695
43 661
51 508
45 021
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».
Минимальный уровень цен предложения в начале года составил 18 711 руб./кв.м. По сравнению с декабрем 2010 г. этот показатель не изменился.
Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в январе 2011 г. были отмечены на трех- и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения составил 105 000 руб./кв.м.
В январе 2011 г. средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми стала выше на 2,17%.
Средние цены предложения на первичном рынке Перми в начале 2011 г. (руб./кв. м)
Район
Количество комнат
В среднем
1
2
3
4
Дзержинский
40,664
38,016
38,459
37,386
38,708
Индустриальный
37,548
36,687
33,583
30,819*
35,887
Кировский
27,430
28,604
25,610
26,603*
26,933
Ленинский
51,317*
45,065*
75,652*
65,079*
53,409
Мотовилихинский
39,439
36,680
36,411
35,083*
37,131
Орджоникидзевский
31,847
30,535
29,672
26,019*
30,405
Свердловский
47,211
43,229
47,656
47,646
45,978
В среднем по городу
38,672
36,925
37,576
39,062
37,716
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».
(*) – нерепрезентативная выборка для расчета среднего значения цены 1 кв. м.
Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 12 км от МКАД
В городах России В марте 2011 г. продолжилось восстановление рынка недвижимости городов РФ. Все больше и больше городов имеют положительный прирост уровня средней цены предложения и все меньше тех городов, где этот показатель снижается, отмечают в департаменте консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» после проведенного в компании исследования в 44 городах РФ.
По данным «Азбуки Жилья», более всего за прошедший месяц цены на вторичном рынке выросли в городах Кемерово (+3,2%), Иркутск (+2,7%) и Улан-Удэ (2,7%). Наибольшее снижение было отмечено в Набережных Челнах (-3,6%). В остальных рассматриваемых городах изменения не превысили 2,5%.
Регион
Средняя цена предложения на 1 апреля 2011 года, тысяч руб./кв. м
Еще немного статистики С населением от 500 000 до 1 млн чел. в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 25 городов. Крупнейшие из них: Пермь – 991 500 (в 2002 г. было 1,001 млн человек), Красноярск – 973 900 (909 300), Воронеж – 890 000 (848 700), Саратов – 837 800 (873 000), Краснодар – 744 900 (646 100), Тольятти – 719 500 (702 800), Ижевск – 628 100 (632 100), Ульяновск – 613 800 (635 900), Барнаул – 612 100 человек (600 700).
Остальные 16 городов имеют численность между 500 000 и 600 000 человек. С населением от 250 000 до 500 000 человек в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 36 городов, с населением от 100 000 до 250 000 человек – 91 город. В целом численность населения РФ за период с 2002 г. по 2010 г. сократилась на 1,6% – до 142,905 млн, отмечают аналитики www.irn.ru.
Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru
admin
