Покупка и аренда недвижимости в Ярославле

Административные округа Москвы как образ жизни: СВАО

Северо-Восточный административный округ столицы не числится престижным в первую очередь из-за низкой транспортной доступности отдельных его территорий. Три района СВАО (Свиблово, Бутырский и Южное Медведково) даже вошли в десятку худших по совокупности критериев, согласно рейтингу портала Slon.ru. Более суровыми условиями может «похвастаться» только Южный округ Москвы. Однако на северо-востоке есть комфортные для проживания и экологически чистые районы, кроме того, округ насыщен достопримечательностями. Поэтому, прежде чем делать однозначные выводы, стоит разобраться что к чему.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает публиковать неформальные портреты округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный САО).


Бочка дегтя

Едва ли не каждый активный житель Северо-Восточного округа первым делом жалуется на транспортные проблемы. «Ярославское шоссе ужасно пробочное: с утра в центр по нему едут не только жители самого СВАО, но и жители из городов Пушкино, Мытищи, Королев, Сергиев Посад. Начиная с 16-17 часов вечера стоит уже дорога в область. Основная пробка начинается после Северянинского моста», – сетует один из жителей района. Кроме того, серьезные пробки наблюдаются ближе к центру – на улице Сущёвский Вал и Проспекте Мира. Была надежда на улучшение ситуации в связи с реконструкцией Крестовского путепровода на проспекте Мира, которая закончилась в декабре 2010 года, но существенного результата она не принесла. 

Остальные магистрали тоже не отличаются свободой передвижения. «Дмитровское шоссе – это уже круглосуточные пробки, а в выходные туда даже соваться не стоит, – отмечает руководитель отдела элитной недвижимости компании Delta Estate Олеся Мандзяк. – Алтуфьевское шоссе – это поток автомобилей из  Бибирево, Алтуфьево и Лианозово в область и обратно, огромное количество  крупнотоннажного транспорта, и в итоге движение происходит по одной полосе в два конца». А для жителей Северного и Южного Медведково проблема передвижения на личном транспорте осложняется еще и отдаленностью жилья от основных транспортных магистралей – Дмитровского, Алтуфьевского и Ярославского шоссе. Им проще добраться до центра на метро.

В 2010 г. были открыты новые станции на Люблинско-Дмитровской линии – «Марьина Роща» и «Достоевская». Это не только облегчило жизнь тем, кто проживает в этом районе, но и немного разгрузило Калужско-Рижскую и Тимирязевско-Серпуховскую линии. В будущем Люблинско-Дмитровская линия будет еще продлена, но ждать придется долго. В 2017 г. планируется открыть станции метро «Бутырская» и «Фонвизинская», в 2018 г. – «Селигерскую». Сроки строительства станций «Юбилейная» и «Дегунино» еще не определены.

В Ярославском и Лосиноостровском районах метрополитен до сих пор является роскошью – ближайшая станция метро для них – «ВДНХ», славящаяся загруженностью. До нее приходится добираться на общественном транспорте, простаивая в пробках на Ярославском шоссе. Около станции находится междугородный автовокзал, откуда отправляются автобусы и маршрутные такси в Мытищи, Фрязино, Ивантеевку, Софрино, Королев и Ярославль. В то же время для многих жителей этих районов спасением стал железнодорожный транспорт. Добраться до центра можно от станций Москва-III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось Ярославского направления. Таким же образом Савеловская железная дорога решает проблемы жителей районов, расположенных между Дмитровским и Алтуфьевским шоссе, а также района Северный за МКАД. Пути проходят вдоль границы СВАО, в черте города находится Савеловский вокзал, станции Тимирязевская, Окружная, Дегунино, Бескудниково, Лианозово, Марк и Новодачная. Также округ пересекает Октябрьская железная дорога – станции Рижская, Останкино и Петровско-Разумовская.

Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

В СВАО также есть уникальная для Москвы транспортная система – монорельсовая дорога. На ней можно доехать от улицы Сергея Эйзенштейна (район станции метро «ВДНХ») до станции «Тимирязевская», время в пути от одной до другой – около 15 минут. Но она скорее является достопримечательностью, чем реальным решением транспортных проблем. Проездной билет метрополитена на монорельсовой дороге не действует (приходится покупать отдельный), а скорость движения очень низкая из-за близко расположенных жилых домов.

Читайте также  Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости

Помимо проблемы «как доехать» перед жителями округа стоит еще одна – «где припарковаться». «Архитектурный облик округа определяют панельные пятиэтажки в Марьиной Роще, Свиблове, Северном Медведкове и жилые кварталы застройки 1950-х гг. в районе проспекта Мира. Многие новостройки и старое жилье не предусматривают машино-мест. В связи с чем проблема парковки практически во всех районах стоит крайне остро», – рассказывает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties.


Парки спасают экологию

Экология округа, по сравнению с транспортной доступностью, уже не вызывает стольких нареканий. Промышленных предприятий в СВАО немало (наиболее известные из них – ОАО «Аэроэлектромаш», Лосиноостровский электротехнический завод, Бескудниковский комбинат стройматериалов, Останкинский молочный комбинат и Останкинский мясоперерабатывающий комбинат), но обилие зеленых массивов минимизирует вредное воздействие заводов. По мнению директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, «с точки зрения экологии Северо-Восточный округ занимает «золотую середину»: не настолько загрязнен, как Центральный или Юго-Восточный округа, но и не настолько благополучный, как Западный или Северо-Западный». Старший специалист «Экостандарт» Евгений Кузьменко, ссылаясь на замеры состава воздуха, которые проводит компания, оценивает экологию округа даже выше среднего: «Сравнивая с другими административными округами, я бы поставил СВАО в середину и даже несколько ближе к верху. Благотворно влияют на ситуацию леса и парки, которые в большом количестве представлены в округе».

На территории СВАО находится часть «Лосиного Отрова» – самого большого зеленого массива Москвы. Кроме того, глотнуть свежего воздуха можно в Ботаническом саду, Лианозовском, Бабушкинском и Джамгаровском парках. В лесах и парках встречаются белки, различные виды птиц и даже лоси. В округе также расположена пойма реки Яузы, сад усадьбы Шереметьевых, парк «Торфянка».

Стоит отметить, что экологическая обстановка может существенно отличаться в разных районах округа и даже показатели соседних улиц могут быть абсолютно разными, напоминает Евгений Кузьменко. Наиболее чистыми считаются Южное Медведково, Лосиноостровский, Ярославский и Останкинский районы. При этом обстановка в традиционно более престижных районах Марьина Роща, Бутырский и Алексеевский несколько хуже. Евгений Кузьменко объясняет это близостью районов к центру: «Основной вред атмосфере наносят выхлопные газы. В районах, близких к ЦАО, концентрация автомобилей выше, больше транспортных развязок, постоянные пробки. Поэтому они сильнее страдают от выбросов CO2 в атмосферу».

iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м.Алексеевская, Бочкова ул., вл. 11а

Едва ли не самым грязным районом в округе народ считает Отрадное – такой печальной славы он удостоился из-за мусоросжигательного завода, к тому же свыше трети его территории занимают различные промышленные предприятия. Однако эксперт не разделяет эту точку зрения и уверен, что район не заслужил столь негативного отношения. «Роза ветров весьма благоприятна для экологии Отрадного. Поэтому вредные выбросы там не оседают, а уносятся в другие районы», – объясняет Евгений Кузьменко. 


Социальная инфраструктура

Большинство районов СВАО неплохо приспособлены для жизни. «Здесь действуют несколько крупных торговых центров, множество магазинов шаговой доступности, салонов красоты, оздоровительных и спортивных комплексов, служб бытового обслуживания. Школ и детских садов в округе достаточно, так же как и больниц и поликлиник», – говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. С высшим образованием дело обстоит не хуже: в СВАО находятся Всероссийский государственный институт кинематографии им. С.А. Герасимова, Российский государственный социальный университет (РГСУ), Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ), Московский государственный строительный университет (МГСУ) и др. Несомненной культурной ценностью округа является один из ведущих московских театров – «Сатирикон» на Шереметьевской улице. На территории Бутырского района находится Молодежный театр под руководством В. Спесивцева.

По данным компании Est-a-Tet, в округе расположено более 2000 предприятий торговли, в числе которых крупные сетевые супермаркеты – «Пятерочка», «Копейка», «Паттерсон», «Перекресток», магазин для оптовой покупки товаров Metro Cash&Carry, два рынка (Северный и Ярославский). Также в СВАО много торгово-развлекательных центров – крупнейший в Москве ТК «Золотой Вавилон», ТЦ «Александр Лэнд», ТД «Свиблово», торговый центр «Одиссей», ТЦ «Медведковский», торговый дом Всероссийского выставочного центра, ТРЦ XL. В некоторые из них можно отправиться не только ради шопинга, но и развлечься: сходить в кино или поиграть в бильярд. Множество магазинов, баров, ресторанов и увеселительных заведений расположено вдоль проспекта Мира. Кроме того, жителям СВАО недолго добираться до аквапарка «Ква-Ква Парк» (строго говоря – это уже Мытищи, но всего в 2 км от МКАД, а аквапарки в Москве, как известно, в большом дефиците).

Читайте также  Платформу Ховрино-2 планируют открыть с запуском МЦД-3 «Зеленоград – Раменское»

На северо-востоке Москвы расположена одна из главных советских достопримечательностей – Всероссийский выставочный центр. Сегодня сами выставочные павильоны отданы под несколько хаотичную торговлю (дискуссии об их правильном использовании не утихают последние несколько лет), а вот территория центра – излюбленное место скейтеров и поклонников других экстремальных видов спорта. Еще одна визитная карточка района – телевизионный центр «Останкино» и Останкинская телебашня, на которую водят экскурсии и с которой на высоте нескольких сотен метров открывается головокружительный вид на Москву.

Останкинский район можно назвать «космическим лицом» СВАО, да и всей Москвы. Названия улиц прочно связаны с историей освоения космоса (улицы Академика Королёва, Кондратюка, Цандера). В районе расположен дом-музей Сергея Королёва и Мемориальный музей космонавтики. Округ прочно ассоциируется с монументом Покорителям космоса, Аллеей Космонавтов и гостиницей «Космос». Колорит этих мест отражен и в «Ночном дозоре», и в «Дневном дозоре»  Сергея Лукьяненко, и в соответствующих фильмах Тимура Бекмамбетова.

TopHills Москва, Южный округ, район Нагорный, м.Нагорная, Москва, ЮАО, Нагорный р-н, Электролитный пр., 7А

В 15 научно-исследовательских и проектных организациях сосредоточен огромный научный потенциал, обеспечивающий исследования и проектирование в самых различных областях знаний. Крупнейшими из них являются ОАО «Гипромез», «Гинцветмет», НИИ «Кулон», ЦПИ-20. На территории района успешно работают крупные промышленные предприятия строительного комплекса.

Также в округе находится Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук (самый большой в Европе),  дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Ростокинский акведук. В лесопарке «Лосиный Остров» есть несколько конюшен: здесь можно арендовать лошадь, чтобы просто проехаться по лесу, можно брать уроки конкура или выездки, а при необходимости – можно определить на постой собственную лошадь. На территории округа расположено несколько стадионов («Искра», «Яуза», стадион им. В.А. Мягкова),  ледовые дворцы («Синяя птица», Ледовый дворец ЦСКА и др.) и физкультурно-оздоровительные комплексы.


«Пролетарский» округ с островком интеллигенции

СВАО – один из самых густонаселенных округов Москвы, весьма неоднородный по социальному составу. Дома строились на территории деревень, поэтому квартиры в новостройках зачастую получали сельские жители. Кроме того, как следствие насыщенности округа промышленными предприятиями, многие жилые дома – это бывшие рабочие общежития.

На этом фоне выгодно выделяется Алексеевский район, который застраивался в 1950 — 1960 гг. и считался одним из самых престижных в столице. Кирпичные дома вдоль проспекта Мира возводились для членов ЦК КПСС, генералитета, работников Центрального телевидения Гостелерадио СССР, Внешторга СССР.

В целом, по данным ГУВД Москвы, северо-восток столицы отличается относительной безопасностью. В 2009 г. в СВАО зафиксировано даже меньше преступлений, чем в престижных Центральном и Западном округах. Самыми спокойными районами в СВАО оказались Северный, а также Марфино, Ростокино и Альтуфьево, вошедшие в десятку наиболее безопасных районов столицы.

Впрочем, поздняя прогулка по Отрадному или Бибирево может закончиться весьма печально. Кроме того, на плохую, криминогенную ситуацию жалуются жители Лосиноостровского и Ярославского районов, объясняя такое положение дел отдаленностью от метро. Эти районы часто попадают в криминальные сводки с сюжетами о маньяках, разгуливающих в местных парках.

Читайте также  Цены на недвижимость и привлекательность городов в России


Где жить?

Жилье в СВАО относительно недорогое. По данным рейтинга www.irn.ru, округ занимает шестое место в Москве по уровню цен на квартиры. Квадратный метр здесь стоит в среднем $4285. Дешевле только в Восточном, Южном и Юго-Восточном округах столицы, а также за МКАД.Средняя цена на жилье бизнес-класса, по информации Delta Estate, составляет $5200 за кв.м. В округе представлено несколько домов этого сегмента: «Северные ворота», «Каменный цветок», «ВВЦ тауэр», ЖК «Новосущёвский», «Дом на Шенкурской».

По данным МИЭЛЬ, самая дешевая однокомнатная квартира в СВАО стоит 4 млн руб. «Она в районе  Лосиноостровский. Общая площадь 30 кв.м, кухня – 6 кв.м, первый этаж пятиэтажного дома, – поделился подробностями Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». – Самая дорогая «единичка» обойдется в 7,5 млн руб.  Квартира площадью 37,4 кв.м с кухней 8 кв.м, в районе Свиблово. Квартира на 11-м этаже 17-этажного блочного дома».

Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской, м.Тульская, м.Шаболовская, м.Крымская, м.Площадь Гагарина, м.Серпуховская, м.Добрынинская, Духовской переулок

Фаворитом среди районов округа эксперты назвали Останкино. Его расположение позволяет быстро добраться до центра, а близость Останкинского парка и Ботанического сада РАН повышает экологическую ценность. Алексей Шленов из «МИЭЛЬ-Брокеридж» среди достоинств Останкинского района также называет разнообразие жилого фонда: «Его костяк представлен сталинскими домами, которые во многом определяют популярность этого района. Помимо «сталинок» там есть и качественные панельные дома, и старые блочные, и пятиэтажки. То есть выбор у потенциального покупателя очень широк. Особым спросом пользуются дома на улицах Академика Королева, Звездном бульваре, Аргуновской».

С этой точкой зрения согласен Александр Зиминский из Penny Lane Realty: он поставил Останкинский район на первое место в СВАО по качеству жизни. Второе место эксперт присудил Лосиноостровскому району из-за благоприятной экологии и низкой плотности населения (13 032 чел. на кв. километр). Кроме того, здесь отмечается один из самых высоких показателей средней жилплощади на человека – 20,6 кв.м. Правда, район испытывает трудности с транспортной доступностью, поэтому добираться до центра будет не очень удобно.

В Est-a-Tet рекомендуют присмотреться к квартирам в районе Ростокино, что также обусловлено сочетанием близости к центру с неплохой экологической обстановкой. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина самыми комфортными для жизни назвала Алексеевский и Бабушкинский районы, а также Отрадное. «Это достаточно старые районы Москвы с хорошо развитой инфраструктурой (поблизости есть все необходимое для полноценной жизни),  удобным транспортным сообщением. Также можно сказать, что они достаточно тихие и зелёные», – комментирует эксперт.

По мнению специалистов www.irn.ru, СВАО – весьма самобытный округ, своеобразие которому придают достопримечательности федерального масштаба – Останкинский телевизионный центр со знаменитой башней, ВВЦ и, конечно, парки.  Здесь есть свое очарование и, без сомнения, найдется немало комфортных мест для жизни. Поэтому при тщательном изучении местности и отборе жилья по принципу транспортной доступности и правильного окружения можно обустроиться весьма и весьма достойно.


Только факты

  • В состав СВАО входят 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково и Ярославский
  • Общая численность населения 1,25 млн человек
  • Общая площадь 101,883 кв.км
  • Крупнейший по населению район – Отрадное, по плотности населения – Бибирево
  • Самый маленький по населению – Северный, там же самая низкая плотность населения
  • Крупнейший по площади – Останкинский, самый маленький – Марфино

Сиреневый парк Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м.Бульвар Рокоссовского

Добавить комментарий