Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, однако отдельные всплески взлетов и падений в разных регионах налицо. Такой вывод следует из опубликованных почти одновременно на прошлой неделе итоговых данных за прошлый год Федеральной службы госстатистики (Росстата) по строительству жилья в регионах России и Российской гильдии риелторов (РГР) по ценам на жилье.
Эти сведения подтверждают заключения и прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сформулированные его руководителем Олегом Репченко в конце прошлого года в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?». В целом ситуация на рынке стабилизируется, хотя в некоторых регионах цены за последние два года порой «то взлетают ракетой, то падают камнем» (поговорка биржевиков с Уолл-стрита). Такая волатильность, характерная для финансовых рынков, но не для рынков недвижимости, вполне может появляться, считают специалисты www.irn.ru, хотя в целом скорее вероятен рост цен на уровне инфляции.
Что касается Москвы, то в столице снизившиеся в три раза по сравнению с предкризисными объемы строительства не так сильно повлияли на первичный рынок жилья, как могло бы показаться. В основном упали объемы строительства муниципального жилья – для очередников и по другим социальным программам (подробнее см. «В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса»). Соответственно и цены, по данным РГР, поднялись в столице всего на 8% – как раз примерно на официальном уровне инфляции.
Итоговая статистика в РГР на постоянной основе присутствует на сайте только за последние три года и не всегда коррелируется по одним и тем же городам. Тем не менее в www.irn.ru решили сохранить все показатели за 2011 г., даже если не по всем регионам можно проследить статистику за предыдущие годы.
Источник: данные РГР, расчеты динамики цен www.irn.ru
Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 12 км от МКАД
Среди наиболее ярких примеров волатильности цен специалисты www.irn.ru отмечают Омск. Прибавив 22% в 2010 г. после почти 10-процентного снижения в 2009-м, за 2011 г. стоимость жилья в столице Колчака упала сразу на четверть. Стабильный резкий рост цен за последние два года отмечается в Тольятти – на 36%, и в Казани – на 34%.
Что касается итогов исключительно прошлого года, то рекордсменами роста можно считать Ярославль (+21%) и Казань (+19%). Спад, кроме упомянутого Омска (-25%), зафиксирован в прошлом году только в Новокузнецке (-4%). К сожалению, отсутствие данных за прошлые годы не позволяет проследить динамику цен по многим другим городам. Но, подчеркивают в www.irn.ru, доступная статистика позволяет заметить, что наряду с бурным ростом в отдельных городах, во многих других повышение цен даже не отыграло уровень инфляции.
Итоги строительного года В 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4%.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 5,9%, Санкт-Петербурге — 4,3%, Республике Татарстан — 3,8%, Республике Башкортостан — 3,4%, Тюменской области — 3,3%, Ростовской области — 3,0%, Москве и Свердловской области — по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях — по 2,4%. В этих субъектах РФ построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.
Индивидуальными застройщиками в прошлом году введено 201 200 жилых домов общей площадью 26,7 млн кв. метров, что на 4,6% больше, чем в 2010 г. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях — от 73,3% до 94,5%.
Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
admin
