Цены на жилье в отдельных российских городах зависят не только от макроэкономических факторов в стране и мире (как в Москве или Санкт-Петербурге). Во многом ситуация определяется степенью развития конкретного региона, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Об этом свидетельствует инвестиционный интерес (см. статью «Казань – город с явно недооцененной недвижимостью в России») и выводы недавнего исследования Российского союза инженеров (РСИ) «Генеральный рейтинг привлекательности российских городов».
Выводы исследования в виде самого рейтинга, как и показатели средней стоимости жилья в отдельных городах России (по данным Российской гильдии риелторов – РГР), можно посмотреть в конце этого материала. Но хотелось бы дополнительно остановиться на отдельных аспектах исследования (общие выводы и весомость отдельных факторов приведены в статье «Казань – город с явно недооцененной недвижимостью в России»).
Информационные материалы Фактическая динамика численности населения, уровень его доходов (благосостояние) и общее экономическое развитие являются базовыми характеристиками привлекательности города. Финансовая самостоятельность городской экономики и наличие денежных средств у населения приводит к развитию потребительского сектора, социальной сферы, сферы услуг и улучшает качество жизни. Хотя, конечно, немалое влияние оказывают и климатические факторы, и инвестиционный потенциал, отмечают в www.irn.ru.
Распределение городов-лидеров и аутсайдеров по динамике численности населения
Место
Город
Численность населения, 1989 г., тыс. чел.
Численность населения, 2010 г., тыс. чел.
Абсолютный (убыль) прирост численности населения, тыс. чел.
Прирост (убыль) численности населения, %
Среднегодовой темп, %
Города с наибольшим приростом численности населения
1
Москва
8769,1
11514,3
2745,2
31,3
1,2
2
Махачкала
317,5
712,2
394,7
124,3
3,7
3
Санкт-Петербург
4460,4
4848,7
388,3
8,7
0,4
4
Краснодар
620,5
832,6
212,1
34,2
1,3
5
Тюмень
476,9
604,7
127,8
26,8
1,1
6
Новороссийск
185,9
298,1
112,1
60,3
2,2
7
Якутск
186,6
295,5
108,9
58,4
2,1
8
Тольятти
630,5
719,5
89
14,1
0,6
9
Воронеж
886,8
975,7
88,9
10
0,4
10
Сочи
336,5
420,5
84
25
1
Города с наибольшей убылью численности населения
155
Прокопьевск
273,8
210,2
-63,7
-23,3
-1,2
156
Саратов
904,6
837,8
-66,8
-7,4
-0,3
157
Иваново
481
409,3
-71,8
-14,9
-0,7
158
Нижний Тагил
439,5
361,9
-77,6
-17,7
-0,9
159
Петропавловск-Камчатский
268,7
179,5
-89,2
-33,2
-1,8
160
Самара
1254,5
1165
-89,4
-7,1
-0,3
161
Пермь
1090,9
991,5
-99,4
-9,1
-0,4
162
Грозный
399,7
271,6
-128,1
-32
-1,7
163
Мурманск
468
307,7
-160,4
-34,3
-1,9
164
Нижний Новгород
1438,1
1259,7
-178,4
-12,4
-0,6
TopHills Москва, Южный округ, район Нагорный, м.Нагорная, Москва, ЮАО, Нагорный р-н, Электролитный пр., 7А
Источник: РСИ
Распределение городов в соответствии с демографическим индексом
Место
Город
Плотность населения
Коэффициент демографической нагрузки
Ожидаемая продолжительность жизни (для обоих полов)
Соотношение молодых и пожилых возрастов
Заболеваемость населения
Демографический индекс
Города с наилучшим демографическим потенциалом
1
Грозный
0,93
0,43
0,95
1,00
0,88
0,89
2
Нальчик
0,85
0,87
0,86
0,08
1,00
0,62
3
Новый Уренгой
0,96
1,00
0,81
0,50
0,26
0,61
4
Хасавюрт
0,75
0,59
1,00
0,51
0,31
0,60
5
Дербент
0,87
0,67
1,00
0,39
0,31
0,58
6
Ноябрьск
0,96
0,82
0,81
0,45
0,26
0,57
7
Каспийск
0,77
0,69
1,00
0,38
0,31
0,57
8
Черкесск
0,91
0,57
0,82
0,10
0,83
0,55
9
Норильск
1,00
1,00
0,54
0,43
0,34
0,55
10
Невинномысск
0,89
0,75
0,73
0,05
0,76
0,51
Города с наихудшим демографическим потенциалом
155
Самара
0,82
0,60
0,59
0,03
0,12
0,31
156
Ярославль
0,78
0,66
0,61
0,03
0,05
0,30
157
Барнаул
0,95
0,51
0,61
0,07
0,00
0,30
158
Рыбинск
0,85
0,64
0,61
0,02
0,05
0,30
159
Петрозаводск
0,99
0,73
0,47
0,06
0,01
0,30
160
Иваново
0,70
0,59
0,48
0,02
0,20
0,29
161
Великий Новгород
0,84
0,64
0,32
0,05
0,23
0,29
162
Ковров
0,81
0,65
0,44
0,02
0,07
0,27
163
Муром
0,80
0,61
0,44
0,02
0,07
0,26
164
Владимир
0,79
0,59
0,44
0,03
0,07
0,26
Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Электрозаводская
Источник: РСИ
Индекс социального благополучия граждан
Место
Город
Уровень занятости
Уровень официально регистрируемой безработицы
Уровень преступности
Индекс социального благополучия
Города с высоким уровнем социального благополучия
1
Тула
1,00
0,97
0,44
0,91
2
Новый Уренгой
0,60
0,98
0,72
0,86
3
Москва
0,81
0,97
0,75
0,83
4
Санкт-Петербург
0,69
0,96
0,78
0,81
5
Пенза
0,62
0,94
0,43
0,80
6
Альметьевск
0,91
0,96
0,40
0,79
7
Новомосковск
0,51
0,97
0,89
0,79
8
Калининград
0,40
0,95
0,90
0,79
9
Рязань
0,50
0,99
0,82
0,78
10
Северодвинск
0,57
0,93
0,92
0,78
Города с низким уровнем социального благополучия
155
Копейск
0,48
0,91
0,25
0,50
156
Воткинск
0,50
0,95
0,26
0,48
157
Рубцовск
0,18
0,95
0,22
0,48
158
Мытищи
0,35
0,93
0,05
0,48
159
Комсомольск-на-Амуре
0,29
0,95
0,19
0,47
160
Ленинск-Кузнецкий
0,12
0,93
0,25
0,47
161
Братск
0,06
1,00
0,05
0,45
162
Сарапул
0,53
0,00
0,04
0,45
163
Артем
0,03
0,89
0,00
0,44
164
Орехово-Зуево
0,11
0,77
0,02
0,44
Источник: РСИ
Индекс благосостояния граждан
Место
Город
Индекс благосостояния граждан
Города с высоким уровнем благосостояния граждан
1
Новый Уренгой
1,00
2
Сургут
0,89
3
Норильск
0,80
4
Ноябрьск
0,70
5
Москва
0,68
6
Южно-Сахалинск
0,65
7
Нижневартовск
0,61
8
Нефтеюганск
0,56
9
Химки
0,55
10
Петропавловск-Камчатский
0,51
Города с низким уровнем благосостояния граждан
155
Златоуст
0,06
156
Армавир
0,06
157
Арзамас
0,05
158
Бийск
0,05
159
Димитровград
0,04
160
Новошахтинск
0,04
161
Рубцовск
0,03
162
Камышин
0,03
163
Хасавюрт
0,01
164
Дербент
0,00
Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД
Источник: РСИ
Индекс социальной инфраструктуры1
Место
Город
Обеспеченность детскими дошкольными учреждениями
Обеспеченность общеобразовательными учреждениями
Обеспеченность врачами
Обеспеченность больничными койками
Мощность АПУ
Индекс социальной инфраструктуры
Города с наибольшей обеспеченностью населения социальной инфраструктурой
1
Мурманск
0,8
0,87
0,53
0,48
0,23
0,69
2
Санкт-Петербург
0,9
0,82
0,54
0,25
0,27
0,68
3
Саратов
0,8
0,73
0,70
0,44
0,25
0,68
4
Ачинск
0,9
0,85
0,23
0,46
0,44
0,65
5
Рыбинск
0,9
0,94
0,23
0,35
0,25
0,66
6
Волгоград
0,7
0,84
0,58
0,50
0,27
0,66
7
Петрозаводск
0,8
0,73
0,59
0,44
0,24
0,66
8
Москва
0,8
0,85
0,48
0,26
0,27
0,65
9
Владивосток
0,7
0,83
0,68
0,40
0,15
0,66
10
Архангельск
0,6
0,79
0,72
0,47
0,44
0,64
Города с наименьшей обеспеченностью населения социальной инфраструктурой
155
Одинцово
0,7
0,33
0,16
0,09
0,05
0,36
156
Краснодар
0,1
0,32
0,75
0,48
0,21
0,35
157
Братск
0,3
0,67
0,12
0,14
0,14
0,35
158
Ноябрьск
0,6
0,35
0,21
0,20
0,00
0,34
159
Каспийск
0,5
0,28
0,24
0,18
0,09
0,31
160
Батайск
0,4
0,36
0,15
0,20
0,17
0,30
161
Грозный
0,3
0,32
0,19
0,23
0,22
0,28
162
Хасавюрт
0,3
0,31
0,11
0,17
0,10
0,23
163
Махачкала
0,4
0,00
0,51
0,23
0,01
0,24
164
Пятигорск
0,0
0,59
0,12
0,17
0,08
0,23
Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 12 км от МКАД
Источник: РСИ
Показатели экономики города
Место
Город
Объем отгруженных товаров на душу населения
Удельный вес убыточных предприятий
Инвестиции в основной капитал на душу населения
Расходы бюджета на душу населения
Индекс экономического состояния
Города, характеризующиеся хорошим экономическим состоянием
1
Нижневартовск
0,78
0,77
0,67
0,46
0,69
2
Норильск
1,00
0,63
0,33
0,80
0,68
3
Нижнекамск
0,43
0,70
0,93
0,03
0,58
4
Ноябрьск
0,25
0,71
0,63
0,73
0,50
5
Альметьевск
0,75
0,82
0,33
0,02
0,47
6
Находка
0,02
0,58
1,00
0,17
0,46
7
Сочи
0,01
0,55
0,92
0,35
0,45
8
Новый Уренгой
0,23
0,61
0,44
0,94
0,44
9
Сургут
0,19
0,80
0,51
0,55
0,40
10
Подольск
0,23
0,91
0,52
0,33
0,40
Города, характеризующиеся плохим экономическим состоянием
155
Батайск
0,02
0,63
0,01
0,13
0,06
156
Элиста
0,01
0,28
0,07
0,09
0,06
157
Новошахтинск
0,01
0,42
0,02
0,17
0,06
158
Рубцовск
0,03
0,51
0,01
0,08
0,06
159
Владикавказ
0,02
0,43
0,03
0,09
0,06
160
Нальчик
0,02
0,53
0,02
0,08
0,05
161
Хасавюрт
0,00
0,74
0,00
0,07
0,05
162
Махачкала
0,01
0,35
0,03
0,07
0,04
163
Дербент
0,01
0,37
0,01
0,06
0,04
164
Каспийск
0,00
0,11
0,04
0,08
0,04
Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Источник: РСИ
Показатели, характеризующие состояние и развитие жилищного фонда
Место
Город
Обеспеченность жилым фондом
Площадь ветхого и аварийного жилого фонда, приходящаяся на 1 чел.
Ввод жилищного фонда на душу населения
Индекс развития жилищного сектора
Города, характеризующиеся наилучшими показателями развития жилищного сектора
1
Подольск
0,5
0,7
1,0
0,7
2
Одинцово
1,0
0,9
0,3
0,7
3
Химки
0,6
1,0
0,4
0,6
4
Пушкино
0,5
0,9
0,5
0,6
5
Мытищи
0,7
0,8
0,2
0,5
6
Балашиха
0,4
1,0
0,5
0,5
7
Люберцы
0,5
0,7
0,4
0,5
8
Железнодорожный
0,4
0,9
0,4
0,5
9
Сергиев Посад
0,5
1,0
0,2
0,5
10
Красногорск
0,5
0,9
0,3
0,5
Города, характеризующиеся низкими показателями развития жилищного сектора
Распределение городов по индексу инновационной активности
Место
Город
Количество организаций, выполняющих научные исследования и разработки
Выдано патентов на изобретения и полезные модели
Индекс инновационной активности
Города с высокой инновационной активностью
1
Москва
1,00
1,00
1,00
2
Санкт-Петербург
0,57
0,21
0,43
3
Новосибирск
0,17
0,04
0,12
4
Нижний Новгород
0,13
0,02
0,09
5
Екатеринбург
0,11
0,03
0,08
6
Ростов-на-Дону
0,07
0,02
0,05
7
Казань
0,06
0,03
0,05
8
Воронеж
0,06
0,02
0,04
9
Томск
0,05
0,03
0,04
10
Самара
0,04
0,03
0,04
Города с низкой инновационной активностью
155
Каспийск
0,0009
0,0009
0,0009
156
Кисловодск
0,0004
0,0013
0,0008
157
Междуреченск
0,0005
0,0011
0,0007
158
Ленинск-Кузнецкий
0,0004
0,0011
0,0007
159
Елец
0,0004
0,0010
0,0006
160
Невинномысск
0,0002
0,0012
0,0006
161
Ноябрьск
0,0004
0,0008
0,0005
162
Ессентуки
0,0001
0,0010
0,0005
163
Нефтеюганск
0,0004
0,0005
0,0004
164
Новый Уренгой
0,0000
0,0007
0,0003
Источник: РСИ
Показатели транспортной инфраструктуры
Место
Город
Плотность дорожной сети
Индекс удаленности от федеральных центров
Индекс внешнего транспорта
В том числе:
Индекс транспортной доступности
Отношение к агломерации
наличие автомагистрали
наличие аэропорта (в 1,5 часовой зоне доступности)
наличие ж/д сообщения
наличие речного, морского сообщения
Города с развитой транспортной инфраструктурой
1
Одинцово
1,0
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,9
2
Сергиев Посад
1,0
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,9
3
Пушкино
0,9
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,8
4
Балашиха
0,6
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,7
5
Мытищи
0,6
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,7
6
Набережные Челны
0,4
0,8
1,0
+
+
+
+
+
0,7
7
Железнодорожный
0,6
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,7
8
Подольск
0,6
1,0
0,8
+
+
+
+
—
0,7
9
Москва
0,3
1,0
1,0
+
+
+
+
+
0,7
10
Тольятти
0,3
0,8
1,0
+
+
+
+
+
0,7
Города с неразвитой транспортной инфраструктурой
155
Сарапул
0,2
0,7
0,3
—
—
—
+
+
0,3
156
Копейск
0,1
0,9
0,3
—
+
—
+
—
0,3
157
Октябрьский
0,1
0,7
0,3
—
+
—
+
—
0,3
158
Салават
0,1
0,6
0,3
—
+
—
+
—
0,3
159
Миасс
0,0
0,9
0,3
—
+
—
+
—
0,2
160
Златоуст
0,0
0,9
0,3
—
+
—
+
—
0,2
161
Альметьевск
0,3
0,8
0,0
—
+
—
+
—
0,2
162
Уссурийск
0,0
0,8
0,3
—
+
—
+
—
0,2
163
Черкесск
0,1
1,0
0,0
—
—
—
+
—
0,2
164
Норильск
0,0
0,5
0,0
—
—
+
—
—
0,1
Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской, м.Тульская, м.Шаболовская, м.Крымская, м.Площадь Гагарина, м.Серпуховская, м.Добрынинская, Духовской переулок
Источник: РСИ
Индекс состояния инженерных сетей
Место
Город
Обеспеченность газовой сетью км/кв. км
Изношенность газовых сетей
Обеспеченность теплосетью, км/ кв. км
Изношенность тепловых сетей
Обеспеченность водопроводными сетями
Изношенность водопроводных сетей
Обеспеченность канализационной сетью
Изношенность канализационных сетей
Индекс состояния инженерных сетей
Города с хорошим состоянием инженерных сетей
1
Пушкино
0,11
1,00
0,28
0,64
1,00
0,99
1,00
0,99
0,77
2
Красногорск
0,05
1,00
0,51
0,91
0,57
0,98
0,76
0,98
0,73
3
Подольск
0,02
1,00
0,33
0,99
0,54
0,99
0,49
0,99
0,68
4
Одинцово
0,07
1,00
0,36
0,95
0,48
0,95
0,55
0,97
0,68
5
Щелково
0,05
1,00
0,28
0,95
0,47
0,92
0,48
0,92
0,64
6
Люберцы
0,02
1,00
0,25
0,95
0,36
1,00
0,47
1,00
0,64
7
Калуга
0,04
1,00
0,20
0,95
0,37
0,95
0,38
0,94
0,61
8
Балашиха
0,02
1,00
0,15
0,99
0,33
1,00
0,34
1,00
0,61
9
Жуковский
0,04
1,00
0,14
0,95
0,49
0,73
0,58
0,80
0,59
10
Муром
0,07
1,00
0,46
0,80
0,47
0,71
0,54
0,66
0,59
Города с неудовлетворительным состоянием инженерных сетей
155
Новокуйбышевск
0,04
1,00
0,16
0,52
0,09
0,19
0,07
0,25
0,27
156
Ангарск
0,01
1,00
0,31
0,34
0,13
0,20
0,10
0,16
0,27
157
Томск
0,01
1,00
0,16
0,22
0,13
0,23
0,07
0,43
0,26
158
Ленинск-Кузнецкий
0,02
0,95
0,22
0,40
0,51
0,03
0,05
0,00
0,26
159
Курган
0,06
1,00
0,17
0,00
0,34
0,30
0,32
0,01
0,26
160
Чита
0,00
1,00
0,16
0,42
0,08
0,22
0,09
0,26
0,26
161
Новокузнецк
0,01
0,95
0,18
0,43
0,22
0,19
0,04
0,11
0,25
162
Тюмень
0,04
1,00
0,19
0,39
0,16
0,03
0,09
0,29
0,25
163
Ессентуки
0,03
1,00
0,16
0,27
0,29
0,00
0,30
0,03
0,24
164
Самара
0,00
0,00
0,11
0,55
0,29
0,30
0,10
0,26
0,22
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м.Алексеевская, Бочкова ул., вл. 11а
Источник: РСИ
Индекс кадрового потенциала (квалификация кадров) 3
/td/td
Место
Город
Рейтинг кадрового потенциала
Города с наибольшим кадровым потенциалом
1
Москва
1,00
2
Санкт-Петербург
0,37
3
Новосибирск
0,07
4
Екатеринбург
0,06
5
Нижний Новгород
0,05
6
Казань
0,05
7
Омск
0,05
8
Челябинск
0,05
9
Самара
0,05
10
Воронеж
0,05
Города с наименьшим кадровым потенциалом
155
Орехово-Зуево
0,002
156
Красногорск
0,002
157
Ногинск
0,002
158
Сергиев Посад
0,002
159
Щелково
0,002
160
Ноябрьск
0,002
161
Пушкино
0,002
162
Жуковский
0,002
163
Новый Уренгой
0,002
164
Кызыл
0,00
Источник: РСИ
Распределение городов в соответствии с природно-экологическим индексом
Место
Город
Угроза возникновения чрезвычайных ситуаций
Выбросы в атмосферу загрязняющих веществ, отходящих от стационарных источников
Среднегодовая температура
Природно-экологический индекс
Города, имеющие наилучшие природно-экологические показатели
1
Ставрополь
1,00
1,00
0,88
0,94
2
Хасавюрт
1,00
1,00
0,87
0,94
3
Шахты
1,00
1,00
0,85
0,92
4
Таганрог
1,00
1,00
0,85
0,92
5
Ростов-на-Дону
1,00
1,00
0,85
0,92
6
Батайск
1,00
1,00
0,85
0,92
7
Новошахтинск
1,00
1,00
0,85
0,92
8
Волгодонск
1,00
1,00
0,84
0,92
9
Дербент
1,00
0,95
0,85
0,91
10
Новочеркасск
1,00
0,99
0,81
0,91
Города, имеющие наихудшие природно-экологические показатели
155
Новый Уренгой
0,00
0,94
0,42
0,58
156
Кызыл
0,00
0,84
0,46
0,57
157
Новокузнецк
0,00
1,00
0,35
0,57
158
Чита
0,00
0,98
0,35
0,56
159
Иркутск
0,00
0,97
0,35
0,56
160
Ангарск
0,00
0,89
0,36
0,54
161
Улан-Удэ
0,00
0,94
0,32
0,54
162
Братск
0,00
0,99
0,28
0,53
163
Якутск
0,00
1,00
0,04
0,42
164
Норильск
1,00
0,00
0,00
0,10
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Селигерская, м.Петровско-Разумовская, Дмитровское шоссе, вл. 107
Источник: РСИ
Цены предложения квартир на рынке недвижимости в крупнейших городах России по состоянию на 30 октября 2012 г.
Города РФ
Средняя цена (руб./кв. м)
Прирост относительно 30 сентября 2012 г. (%)
Москва
204 220
1,0%
Санкт-Петербург
100 381
3,3%
Мос. область
83 057
1,2%
Хабаровск
72 455
2,0%
Сочи
71 049
4,6%
Екатеринбург
68 399
0,4%
Калуга
60 020
-1,5%
Ростов-на-Дону
59 940
1,0%
Анапа
58 404
2,9%
Тюмень
58 098
1,1%
Казань
56 809
0,6%
Иркутск
56 685
0,7%
Белгород
56 083
1,1%
Новосибирск
55 997
0,8%
Уфа
55 767
-2,1%
Ярославль
55 551
0,7%
Красноярск
54 899
1,4%
Самара
53 592
-3,2%
Владимир
51 386
2,6%
Калининград
50 190
1,1%
Пермь
49 118
-0,7%
Тула
48 934
0,6%
Оренбург
48 470
1,3%
Тверь
47 561
0,6%
Воронеж
47 080
1,1%
Краснодар
47 077
-1,1%
Смоленск
45 095
0,03%
Омск
43 698
2,6%
Тольятти
42 499
0,4%
Барнаул
42 349
1,2%
Кострома
42 093
1,2%
Брянск
40 488
1,4%
Иваново
40 033
1,5%
Ульяновск
38 924
0,6%
Саратов
37 876
2,7%
Челябинск
37 487
2,9%
Новокузнецк
33 216
2,5%
Энгельс
32 975
2,5%
Источник: Российская гильдия риэлторов
Информационная справка о ценах на жилье в городах России реализована на основе обсчета данных Единой базы Российской гильдии риелторов. В ней представлено более 550 000 объектов из 50 регионов РФ.
Генеральный рейтинг привлекательности Российских городов (полученные индексы умножены на 1000 для удобства визуализации результатов)
admin
