Июль 2009 года, Москва.Компания Blackwood подготовила новое исследование рынка гостиничной недвижимости.
Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood — одной из ведущих компаний на московском рынке недвижимости — подготовил новое исследование «Курорты России: основные тенденции и перспективы развития. Золотое кольцо России».
Золотое кольцо России, в состав которого входит 8 крупных (Владимир, Ярославль, Кострома, Суздаль, Сергиев Посад, Переславль, Ростов Великий, Иваново) и более 20 мелких городов, находится на четвертом месте в рейтинге популярности основных туристических регионов России, уступая только Подмосковью, Черноморскому побережью и курортам Кавказа. Согласно экспертным оценкам, в 2007 г. около 80% потока въездного туризма приходилось на Санкт-Петербург, Москву и города Золотого кольца. При этом туристический поток по Золотому кольцу составлял около 25-28% от этого объема.
Число организованных туристов, посетивших Золотое кольцо в 2007 г., составило около 2,2 млн. человек. Еще около 1,5 млн. туристов совершают самостоятельные путешествия, не прибегая к помощи туроператоров. В целом общий турпоток по Золотому кольцу в 2007 году составил 3,7 млн. человек. По данному показателю туристический маршрут «Золотое кольцо России» находится на одном уровне с аналогичными зарубежными туристическими маршрутами, такими как «Романтическая дорога» в Германии, «Золотой треугольник Индии» и «Кольцо Керри» в Ирландии. При этом гостиничный рынок в регионе развит в значительно меньшей степени по сравнению с зарубежными аналогами и характеризуется дефицитом предложения.
Гостиничный фонд региона «Золотое кольцо» насчитывает около 130 гостиниц, суммарный номерной фонд которых составляет порядка 7 000 номеров. При этом в регионе насчитывается всего 8 официально сертифицированных гостиниц, среди которых нет ни одной гостиницы, соответствующей высшей категории «5 звезд». Отели, входящие в известные западные гостиничные сети, в регионе Золотого кольца на сегодняшний день не представлены. Среди российских гостиничных сетей, представленных на гостиничном рынке Золотого кольца, можно отметить компании «AMAKS GRAND HOTELS», «Азимут Сеть Отелей» и «Интурист Отель Групп».
Источник: Центр развития отелей (Санкт-Петербург), региональные администрации, Российская Гостиничная Ассоциация
Среднее значение коэффициента обеспеченности гостиничными номерами в административных центрах соответствующих областей, входящих в Золотое кольцо, составляет 2,1 и является крайне низким. В то время как в Европейских городах, где туристический рынок является значительно более развитым, средний показатель обеспеченности гостиничными номерами находится на уровне 15 номеров на 1 000 жителей.
Таблица. Обеспеченность основных городов Золотого кольца гостиничными номерами
Город
Население, тыс. чел.
Номерной фонд, кол-во номеров
Коэффициент обеспеченности гостиничными номерами, номеров на 1000 жителей
Иваново
406,5
717
1,8
Кострома
271,7
557
2,1
Владимир
339,5
884
2,6
Ярославль
605
1232
2,0
Источник: данные из открытых источников
В рамках исследования был проведен анализ ценовой ситуации на гостиничном рынке региона Золотого кольца. Объектом исследования стал категорийный гостиничный фонд восьми главных городов рассматриваемого Региона: Ярославль, Сергиев Посад, Переславль-Залесский, Ростов Великий, Кострома, Иваново, Суздаль и Владимир. По состоянию на июнь 2009 г. средняя стоимость размещения в гостиницах данных городов, которые экспертно могут быть отнесены к той или иной категории (от 2 до 4 звезд), находится в диапазоне от 1 170 до 7 850 руб./сутки за номер. Гостиницы высшей категории «5 звезд» в вышеперечисленных городах не представлены. Стоимость размещения в гостиницах вышеперечисленных городов зависит от таких факторов, как популярность города среди туристов (раскрученность бренда города), объем и развитость существующего гостиничного фонда, в том числе наличие качественных сертифицированных гостиниц, а также наличие в городе достопримечательностей, памятников архитектуры и других объектов притяжения туристов.
График. Стоимость размещения в гостиницах городов Золотого кольца, июнь 2009 г.
Необходимо отметить, что гостиничный рынок региона Золотого кольца является привлекательным для инвесторов и девелоперов, специализирующихся на гостиничной недвижимости. Регион Золотое кольцо занимает четвертое место в рейтинге популярности основных туристических регионов России. Учитывая данный факт, а также растущую популярность региона, на сегодняшний день можно утверждать, что существующий номерной фонд городов Золотого кольца характеризуется дефицитом и не способен удовлетворить растущий спрос со стороны как внутренних, так и иностранных туристов. В регионе особенно остро ощущается дефицит гостиниц среднего класса, которые традиционно являются наиболее востребованными. Однако и эксклюзивные гостиницы с индивидуальным стилем, соответствующие высшей категории, найдут своего потребителя, особенно учитывая тот факт, что пятизвездочных гостиниц на сегодняшний день в регионе нет.
В целом исследование позволяет получить представление об одном из самых популярных российских туристических направлений – «Золотое кольцо России». В исследовании рассмотрены такие аспекты, как общие показатели туристско-рекреационной сферы России, основные характеристики региона «Золотое кольцо России», проведен анализ гостиничного рынка городов Золотого кольца, представлены паспорта отдельных гостиничных комплексов, рассмотрены перспективы развития региона. Кроме того, в рамках исследования проведен краткий сравнительный анализ «Золотого кольца России» с аналогичными зарубежными туристическими маршрутами. Исследование представляет собой часть обзора «Курорты России: основные тенденции и перспективы развития». В дальнейшем будут подготовлены исследования по другим курортным и туристским зонам, включая Черноморское побережье, Алтай, Байкал, и др.
Справка Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команд специалистов в области недвижимости и заслужить уважение не только клиентов, но и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
admin
